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建设工程

未经购房资格人同意买卖公房行为无效

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 关键词:
公房买卖合同无效,有购房资格,同住人,94方案

    朱女士来电咨询:其母亲欲购买其同住的公房,并在产权证上写上自己的名字,但是朱女士作为同住人不同意其母亲购买公房。
   
    曹律师观点:我国的公房制度非常繁杂,国家有国家的法律行政法规,各个地方还有大量的地方性行政法规、规章,并且一年一调整。认清公房买卖的实质对处理此类纠纷大有好处。
 
    根据出售公有住房的规定,购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。家庭人员在购房时应协商一致,并在职工家庭购买公有住房协议书上签名盖章,未经过购房资格人同意,冒用名义购得房屋,买卖合同无效。既是公有住房欲买卖的,必须经过购房资格人协商,有任一购房资格人不同意的,均不能购买房屋。
 
    按照上海“94”方案购买的房屋,已经发生买卖的且登记在一人名下的,各购房资格人可以确定合同无效,也可以要求确权,确认房屋产权为共有。
 
    按照其他方案购买的房屋,因为在买卖房屋时各有资格购买房屋的人已经确定了谁是购买者,内部已经协商好,因此,不可以再主张房屋共有。但是如果有证据证明购房协议系伪造的,任然可以主张买卖合同无效。