一、房地产项目转让的途径

房地产项目转让的途径主要有以下几种：

一是将项目股权转让，股价可以由双方议定(但是涉及国有股权时有特别规定)，可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定;通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85%。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项目的股权转让和公司产权转让。

二是项目单体转让，由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多，实践中较少采用;

三是合作或合伙经营开发，这种形式风险较大，除了市场的因素外，更多的是双方的诚信;

四是融资，这种形式要看具体的项目而定，例如项目的周期、项目的盈利预期等。

二、房地产项目转让的条件

(一)以出让方式取得的土地使用权

1、要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让

2、要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。这两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这阿姨能够规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

(二)以划拨方式取得的土地使用权

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。